初心者にぴったり。不動産担保ローンガイド

不動産担保ローンを利用する際に問題になりやすいポイントについてご説明します。

担保価値の低下

不動産担保ローンでは、もし返済が不可能になった時は不動産を競売にかけて売却し、そのお金を返済にあてます。もし売却金額が返済金額を上回れば、差額はあなたの手元に残ります。しかし下回った場合は、差額が借金として残ります。当然返済する必要があります。不動産を失った上に借金まで残るという散々な結果になります。不動産の価値は変動するため、将来値下がりするかもしれません。また業者によっては最初から高めに見積もっていることもあります。

実質年率

不動産担保ローンを比較する時には金利が大きなポイントとなりますが、金利にはとても注意が必要です。インターネット上で様々なサイトが金利を提示していますが、これにはあまり意味がありません。大切な事は契約書に記載されている数字です。公告や口頭で言っていることと、契約書に書かれている事が同じとは限りません。また金利にはアドオン方式と実質年率方式があります。同じ実質年率方式でも、手数料等を含んでいる場合と含んでいない場合があります。

諸費用が高い

不動産担保ローンでは事務手数料、不動産鑑定費、印紙代、抵当権の登記費用などがかかります。手数料には借入から相殺されるものと契約時に支払うものがあります。契約時に数十万円必要となることもあります。また悪徳業者によっては法外な手数料を要求してくることがあります。また貸す気はないのに不動産鑑定費だけを取られることがあります。見かけの金利だけでなく、手数料も考慮するようにしましょう。