初心者にぴったり。不動産担保ローンガイド

不動産担保ローンの金利と注意点についてご説明します。

金利の種類

不動産担保ローンでは金額が大きく返済も長期化しやすいので、わずかな金利の差が大きな利息の差となります。一般に金利には固定金利型、変動金利型があります。固定金利型は契約時の金利が返済完了まで適用されます。変動金利型は定期的に金利の見直しがされます。半年毎に見直すことが多いようです。その他、一定期間ごとに固定か変動かを見直すことができるものもあります。

景気と金利

固定金利が良いか変動金利が良いかは難しい問題です。将来どうなるかは誰にも分からないからです。もし30年ローンを組んだとして、誰が30年後を予測できるでしょうか。一般には金利が上昇しているときには固定金利型を、金利が下降しているときには変動金利型が良いと言われています。ニュースなどを参考に、自分が納得できる方を選びましょう。悩むのであれば固定金利にしておけば、返済金額があらかじめ定まるので安心です。

低金利が良いとは限らない

不動産担保ローンでは融資金額が大きいため、複数の借入をまとめ整理するために使われることがあります。この時に金利を比較しより金利が低い方へと乗り換えをする訳ですが、金利だけを見ていると逆に損をすることがあります。大切なのは金利ではなく、毎月の返済額と、トータルの利息です。毎月の返済額が小さくなっても、返済期間が長くなれば、利息が大きくなります。しっかりとシミュレーションすることが必要です。