初心者にぴったり。不動産担保ローンガイド

不動産担保ローンに設定される担保についてご説明します。

質権とは

担保とはいわゆる借金のカタのことです。実際には細かい条件の違いにより、様々な担保があります。まずは担保を取り扱う代表として質屋をみてみましょう。質屋では何らかの物品に対して質権を設定し、その価値に応じたお金を貸し出します。質権が設定されると、返済がない場合にその物品を売却し、他の債権者に優先して弁済を受けることができます。質権は動産にも不動産にも設定できますが、不動産担保ローンではあまり利用されません。

抵当権とは

不動産担保ローンで担保と言った場合は、抵当権を指すことが多いです。抵当権も質権と同様に売却して弁済にあてることができます。質権と違うことは、引渡しがされないことです。つまり抵当権が設定されたからといって家を追われるわけではなく、そのまま住むことができます。改築もできますし、不動産から収入を得ることもできます。抵当権が設定された物件を売却することも可能です。

根抵当権とは

根抵当権は抵当権の一種です。抵当権は特定の債権の担保として設定されます。根抵当権は、将来借入される可能性も含めて、あらかじめ上限を設定する抵当権です。その範囲内であれば、何度でも借入をすることが可能です。抵当権を設定するためには登記が必要です。何回も同じ取引をする場合には、最初に根抵当権を設定しておけば手間が省けます。しかしその分リスクも高まりますので、抵当権か根抵当権かの違いには注意しておく必要があります